Wohnungsübernahme durch den Mieter bei Umzug
Benedikt Meisl • 12. Oktober 2023
Wohnungsübernahme durch den Mieter bei Umzug
Für den Mieter ist die Übernahme der Wohnung ein bedeutender Schritt bei jedem Umzug und es gibt einige Dinge, auf die Sie achten sollten, um späteren Ärger zu vermeiden.
Zunächst sollten Sie die Wohnung bei der Übernahme genau inspizieren und alle vorhandenen Mängel dokumentieren. Nehmen Sie sich Zeit, um die Räume sorgfältig zu begehen und achten Sie dabei besonders auf Beschädigungen wie Flecken am Boden oder an den Wänden, Kratzer im Parkettboden oder kaputte Küchenkästen. Dabei ist es ratsam, Fotos von den Mängeln zu machen, um später nachweisen zu können, dass diese bereits bei der Übernahme vorhanden waren.
Überprüfen Sie außerdem die Funktionsfähigkeit der Heizung, der Elektrogeräte und anderer Einrichtungsgegenstände. Stellen Sie sicher, dass alles einwandfrei funktioniert und notieren Sie eventuell vorhandene Mängel.
Achten Sie auch darauf, dass alle Schlüssel vorhanden sind und dass diese funktionieren.
Auch die Zählerstände von Gas und Strom sollten gemeinsam abgelesen werden, damit eine reibungslose Ummeldung auf Sie als neuen Mieter erfolgen kann.
Die Wohnungsübernahme sollte in einem Protokoll dokumentiert werden. Darin sollten Sie festhalten wer bei der Übergabe anwesend war und welche Dokumente und Schlüssel Ihnen übergeben wurden. Auch allfällige festgestellte Schäden können in diesem Protokoll dokumentiert werden. Ein geschulter Makler kann Ihnen dabei helfen. So können spätere Streitigkeit vermieden werden und Sie müssen keine Diskussionen über die Rückzahlung der Kaution führen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnungsübernahme als Mieter ein wichtiger Schritt bei jedem Umzug ist und sorgfältig durchgeführt werden sollte. Eine seriöse Hausverwaltung wird diesen Ablauf gemeinsam mit Ihnen durchgehen.
Ich hoffe ich konnte Ihnen einen ersten Einblick zu diesem Thema ermöglichen und freue mich, wenn wir uns bei einem meiner Kurse sehen:
Zunächst sollten Sie die Wohnung bei der Übernahme genau inspizieren und alle vorhandenen Mängel dokumentieren. Nehmen Sie sich Zeit, um die Räume sorgfältig zu begehen und achten Sie dabei besonders auf Beschädigungen wie Flecken am Boden oder an den Wänden, Kratzer im Parkettboden oder kaputte Küchenkästen. Dabei ist es ratsam, Fotos von den Mängeln zu machen, um später nachweisen zu können, dass diese bereits bei der Übernahme vorhanden waren.
Überprüfen Sie außerdem die Funktionsfähigkeit der Heizung, der Elektrogeräte und anderer Einrichtungsgegenstände. Stellen Sie sicher, dass alles einwandfrei funktioniert und notieren Sie eventuell vorhandene Mängel.
Achten Sie auch darauf, dass alle Schlüssel vorhanden sind und dass diese funktionieren.
Auch die Zählerstände von Gas und Strom sollten gemeinsam abgelesen werden, damit eine reibungslose Ummeldung auf Sie als neuen Mieter erfolgen kann.
Die Wohnungsübernahme sollte in einem Protokoll dokumentiert werden. Darin sollten Sie festhalten wer bei der Übergabe anwesend war und welche Dokumente und Schlüssel Ihnen übergeben wurden. Auch allfällige festgestellte Schäden können in diesem Protokoll dokumentiert werden. Ein geschulter Makler kann Ihnen dabei helfen. So können spätere Streitigkeit vermieden werden und Sie müssen keine Diskussionen über die Rückzahlung der Kaution führen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnungsübernahme als Mieter ein wichtiger Schritt bei jedem Umzug ist und sorgfältig durchgeführt werden sollte. Eine seriöse Hausverwaltung wird diesen Ablauf gemeinsam mit Ihnen durchgehen.
Ich hoffe ich konnte Ihnen einen ersten Einblick zu diesem Thema ermöglichen und freue mich, wenn wir uns bei einem meiner Kurse sehen:
Sebastian Kurz wurde in der Causa Falschaussage im „Ibiza“-Untersuchungsausschuss freigesprochen, weil das Berufungsgericht (Oberlandesgericht Wien) zu dem Schluss kam, dass keine absichtliche Unwahrheit seinerseits nachgewiesen werden konnte.
Budgetsanierung 2025/2026 – Wie Österreich 15 Milliarden Euro eins paren will Die österreichische Regierung plant ein umfassendes Sparpaket, um das Defizit zu senken und das Budget zu sanieren. Insgesamt sollen über zwei Jahre rund 15 Milliarden Euro eingespart werden – über Steuererhöhungen, Kürzungen und kreative Verwaltungslösungen. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick: Steuern & Abgaben Kalte Progression : Das dritte Drittel wird nicht mehr abgegolten → +440 Mio. €. Tabak- & Glücksspielsteuer : Steigen deutlich → +516 Mio. € bis 2026. Bankenabgabe & Beitrag der Energiekonzerne : +550 Mio. € jährlich. Bundesgebühren : z. B. Reisepass verteuert sich voraussichtlich auf rund 109 €. Mehr Einnahmen aus Staatsbeteiligungen (z. B. OMV): +1,3 Mrd. € bis 2026. Neue Steuermaßnahmen im Immobilienbereich Umwidmungszuschlag : Ab 1.7.2025 wird bei der Veräußerung von umgewidmetem Grund (z. B. Grünland → Bauland) ein Zuschlag von 30 % auf den Gewinnanteil eingeführt. → Gilt für Umwidmungen ab 1.1.2025. → Einkünfte werden mit dem tatsächlichen Veräußerungserlös gedeckelt, um Überbesteuerung zu vermeiden. Grunderwerbsteuer bei Umgründungen : Immobiliengesellschaften zahlen künftig 3,5 % vom gemeinen Wert bei Umgründungen (z. B. Verschmelzungen), statt bisher 0,5 % vom Grundstückswert. → Inkrafttreten: 1.7.2025 – Umstrukturierungen sollten bis 30.6.2025 abgeschlossen werden. Verwaltung & Ministerien: Sparen mit Kreativität 1,1 Mrd. € (2025) und 1,3 Mrd. € (2026) sollen Ministerien einsparen. Weniger Dienstreisen, PR, IT-Verschiebungen. Erhöhung von Gebühren (z. B. Gerichtsgebühren). Familienbeihilfe für Ukrainer fällt ab Nov. 2025 weg. Keine automatische Anpassung der Familienleistungen ab 2026. Klimaschutz & Mobilität: Förderungen gestrichen Klimabonus entfällt → spart 4 Mrd. € über zwei Jahre. Klimaticket wird teurer: +200 € in zwei Schritten. Umweltförderungen gestrichen : 1,37 Mrd. € weniger bis 2026. Keine Förderung mehr für E-Autos , wohl aber für Ladeinfrastruktur. Förderprogramm „Raus aus Öl & Gas“ endet – Nachfolger ab 2026 geplant. Kürzungen auch bei Industrietransformation & Gebäudesanierung. Soziales, Pensionen & Gesundheit Frühpension erschwert : vor allem bei langen Versicherungszeiten. Krankenversicherungsbeiträge für Pensionisten steigen : von 5,1 % auf 6 %. E-Card-Gebühr steigt: von 13,80 € auf 25 € pro Jahr. Bildungskarenz bereits abgeschafft. Ältere Arbeitnehmer sollen länger arbeiten → Beschäftigungspaket soll gegenfinanziert sein. Sport, Kultur & Stiftungen Kürzungen bei Sport (–15 Mio. €) und Kultur (–10 Mio. €) . Privatstiftungen : Zuwendungssteuer steigt ab 1.1.2026 von 2,5 % auf 3,5 % . Stiftungsprivileg bleibt erhalten (Übertragung stiller Reserven nach § 13 Abs. 4 KStG). Trotz der massiven Einsparungen wird das Budgetdefizit nur langsam sinken – für das Jahr 2026 rechnet das Finanzministerium weiterhin mit einem Defizit von 4,2 Prozent. Österreich wird daher voraussichtlich bis Ende 2028 unter dem Defizitverfahren der EU-Kommission stehen. Viele der angekündigten Maßnahmen sind derzeit noch nicht gesetzlich umgesetzt oder im Detail geregelt, was eine verlässliche Einschätzung der tatsächlichen Auswirkungen erschwert. Besonders für Haushalte und Unternehmen bleibt unklar, wie stark sie die einzelnen Schritte konkret treffen werden. Auch auf Länderebene werden umfassende Sparpakete notwendig sein, um den Budgetzielen näherzukommen – hier stehen die konkreten Pläne allerdings noch aus. Die nächsten politischen Meilensteine stehen bereits bevor: In der Plenarsitzung des Nationalrats vom 16. bis 18. Juni 2025 sollen die Budgetgesetze beschlossen werden. Die meisten Maßnahmen sollen dann mit 1. Juli 2025 in Kraft treten. Bis dahin bleibt Zeit für politische Diskussionen – und für die betroffenen Bürgerinnen und Bürger, sich auf Veränderungen einzustellen.
Der österreichische Nationalrat hat am 7. März 2025 das 4. Mietrechtliche Inflationslinderungsgesetz (4. MILG) beschlossen. Damit wird der bereits bestehende Mechanismus zur Begrenzung von Mietsteigerungen weiter verschärft.
Die neue österreichische Bundesregierung hat in ihrem Regierungsprogramm eine Vielzahl von Maßnahmen für den Immobilien- und Wohnsektor festgeschrieben.
Welche Aufwendungen des Immobilienmaklers sind vom Auftraggeber ersatzfähig, und welche sind es nicht?
Der Artikel beleuchtet die aktuellen Herausforderungen der österreichischen Immobilienwirtschaft und die von der Wirtschaftskammer geforderten Maßnahmen zur Stabilisierung des Marktes und Sicherung von Arbeitsplätzen.
Zinssenkung der EZB: Ein Lichtblick für die Immobilienbranche
Die Fix & Flip Methode: Einblicke in eine beliebte Immobilienstrategie. Lernen Sie, wie Immobilien gekauft, renoviert und gewinnbringend wieder verkauft werden. Tipps für erfolgreiche Investitionen.
Überzeugen Sie Ihre Kunden von den Vorteilen Ihrer Vermittlungsleistung.
ESG beschreibt Kriterien, nach denen Unternehmen und Investoren ihre Investitionsentscheidungen treffen.
