Mietpreisbremse: Was wurde beschlossen und was für Auswirkungen sind zu erwarten?

Diese Woche hat sich die Bundesregierung auf einen Mietpreisdeckel verständigt, um den Anstieg der Kategorie- und Richtwertmieten sowie der Mieten im gemeinnützigen Wohnbau zu begrenzen.

Ab April 2025 werden die Kategoriemieten jährlich angepasst. In den Jahren 2025 und 2026 wird die Anhebung auf jeweils 5 Prozent beschränkt sein. Ab 2027 erfolgt die jährliche Anpassung basierend auf der durchschnittlichen Inflation der letzten drei Jahre. Sollte diese Inflation höher als 5 Prozent sein, wird nur die Hälfte der darüber hinausgehenden Inflation in die Erhöhung einbezogen. Für 2024 wird die Erhöhungen bei den Kategoriemieten entfallen.

Auch die Richtwerte werden ab April 2025 jährlich angepasst. In den Jahren 2025 und 2026 beträgt die Anhebungsgrenze ebenfalls fünf Prozent. Im Jahr 2025 wird nur die Jahresinflation von 2024 bei der Anpassung berücksichtigt, nicht jedoch die Inflation von 2023. Ab 2027 erfolgt dann die jährliche Anpassung der Richtwerte auf Grundlage der durchschnittlichen Inflation der vorangegangenen drei Jahre. Sollte diese Inflation höher als fünf Prozent sein, wird nur die Hälfte der darüber hinausgehenden Inflation in die Erhöhung eingerechnet.

Die Einführung des Mietpreisdeckels durch die Bundesregierung hat nicht nur Zustimmung, sondern auch erhebliche Bedenken in der Immobilienwirtschaft ausgelöst. Insbesondere Vermieter im Altbau sehen sich vor neuen Herausforderungen, die weitreichende Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben könnten.

1. Begrenzung von bereits niedrigen Mieten:
Ein zentraler Standpunkt der Immobilienwirtschaft ist die Sorge um bereits niedrige Mieten, die durch den Mietpreisdeckel weiter begrenzt werden. Dies könnte dazu führen, dass Mieten nicht mehr die tatsächlichen Kosten für Erhaltung und Sanierung der Immobilien decken, was wiederum die Attraktivität für Vermieter im Altbau verringert.

2. Verlust des Anschlusses zu Erhaltungskosten:
Die Immobilienwirtschaft argumentiert, dass durch die Begrenzung der Mieten der Anschluss an die steigenden Kosten für die Erhaltung von Objekten verloren geht. Vermieter könnten Schwierigkeiten haben, notwendige Instandhaltungsmaßnahmen durchzuführen, da die Mieten nicht mehr ausreichend steigen, um diese Kosten zu decken.

3. Unattraktivität der Vermietung im Altbau:
Die Einführung des Mietpreisdeckels könnte dazu führen, dass die Vermietung im Altbau für Eigentümer noch unattraktiv wird.

4. Fehlende Anreize für Sanierung und Energieeffizienz:
Die Begrenzung der Mieten könnte nach Ansicht der Immobilienwirtschaft dazu führen, dass Vermieter weniger Anreize haben, in die Sanierung von Wohnungen oder Investitionen in Energieeffizienz und moderne Heiztechnik zu investieren. Dies könnte langfristig zu einem Verlust an Wohnqualität und energetischer Effizienz führen.

5. Aussterben des Zinshauses als mögliche Konsequenz:
Zu alle dem gibt es die Befürchtung, dass die Maßnahmen des Mietpreisdeckels langfristig zum Aussterben des Zinshauses führen könnten. Die Vermietung könnte sich nicht mehr rentieren, was zu einem Rückgang der Vermietungsaktivitäten und einer Verringerung des Angebots an Wohnraum führen könnte.

Insgesamt bringt der Mietpreisdeckel zwar kurzfristig Entlastung für Mieter führt aber langfristig zu negativen Konsequenzen für die Wohnqualität, die Immobilienbranche und den Wohnungsmarkt insgesamt. Es bleibt abzuwarten, wie sich die Situation entwickeln wird und ob zukünftig Anpassungen am Mietpreisdeckel vorgenommen werden, um die Interessen aller Beteiligten zu berücksichtigen.